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什么是尾房,买尾房需要注意哪些问题?

来源:房天下综合整理 2016-09-12 00:00:00

[摘要] 确定房子的产权和销售是否清晰,是否已经被抵押。查看下保修期,不要购买超过保修期的房子。

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尾房一般是开发商在达到销售80%以后,进入清盘阶段,这个时候的销售的房子都成为尾房,这些房子通过平销期后,基本成为了没有竞争力的房子,或朝向不好,或采光不好,或楼层不好。

尾房的优势

尾房相对于普通楼盘有一定的优惠政策和议价空间,另外项目销售到这个时候基本也该出地基了,相对刚开始售卖的期房来说,风险较低。

尾房的分类

一、开发商捂盘,一般开盘都是将普通的房子快速销售,相对好的朝向、好的楼层、好的户型根据营销节点提前进行保留下来,但是这种一般很难遇到,有熟人和关系的属于特殊情况。

二、大面积、大户型的房子,由于面积过大导致总房价过高,这种房源一般适合改善性住房购房者,想买当然可以买啦。

三、前期一些购房者买了之后,因为其他原因又不愿意购买,后来退房的,这种房源还不错,也可以入手。

四、正儿八经的差房源,一般以楼层和朝向为主,或者户型不合理,开盘后别人都不愿意买的,这种楼盘的售价相对普通的房源会比较低,后期清盘甚至会更低。

五、开发商急着回笼资金,后剩的不多的房源统一定为尾房,通过价格优惠策略,想实现快速清盘。

后提醒

买尾房一定要注意区分尾房、烂尾房空置房,因为空置房有因为历史遗留、拆迁周转等原因造成的空置。确定房子的产权和销售是否清晰,是否已经被抵押。查看下保修期,不要购买超过保修期的房子。

现在这个时间的尾房,怎么说呢,属于尾房但是价格可真不比销售期的时候便宜,近房价TM涨的太凶了,开发商捂盘还来不及,即使是尾房,也不会太低于如今的房价。

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